2026年、日本の住宅は「余るのに買えない」危機に直面。放置空き家への固定資産税6倍増税や省エネ基準義務化が迫る中、広島でも都市部の高騰と郊外団地の「スポンジ化」が加速しています。AIや衛星画像による最新の対策事例から、負動産化を防ぐための早期決断の重要性まで、住宅過剰社会を生き抜くための指針を解説します。